Mieter planen mit
Lützowstr. 35, 86167 Augsburg – Lechausen
Bis zum Jahr 1999 stand an dieser Stelle ein im Jahr 1917 erbautes Gebäude. Nach über 80 Jahren war die gesamte technische Ausstattung so veraltet, dass keine ausreichende Wohnqualität mehr zur Verfügung stand. Da auch die Bausubstanz erheblich angegriffen war, stellte sich bald heraus, dass auch durch eine umfassende Modernisierung des Gebäudes keine langfristige Lösung erreichbar war. Darum entschloss sich die WBG für den Abbruch und einen Neubau an gleicher Stelle.
Der Altbau von 1917 wurde aus nutzungstechnischen Gründen abgerissen.
Mieter planen mit.
Die Mieter zeigten über die vielen Jahre eine starke Verbundenheit, weniger mit dem alten Gebäude, als mit der Umgebung ihrer direkt am Lech gelegenen Wohnungen. Die WBG unterstützte diese Verbundenheit und versuchte, das Mieterinteresse für einen Neubau zu wecken. Darum wurden die inzwischen umgesetzten Mieter des Altbaus, die zugleich die zukünftigen Bewohner des Neubaus werden sollten, frühzeitig in die Planung mit einbezogen.
Mit großem Eifer machten sie Planungsvorschläge, änderten Grudrisse, versetzten Türen und passten Installationen an. Obwohl sich die Architekten bemühten, weitgehend auf die Wünsche der Mieter einzugehen, konnten nicht alle berücksichtigt werden. Teils wäre gegen die Regeln der Baukunst verstoßen worden, teils hätte die Umsetzung mancher Vorschläge den Kostenrahmen gesprengt. Dennoch erhielten sämtliche Wohnungen in Grundrissen und Ausstattung ein einheitliches Gepräge.
Die Laubengänge: stilvoll und preiswert
Damit der Bezug des Neubaus durch die "alten" Mieter nicht an der Mietmehrbelastung scheitern sollte, muss-ten die Mieten durch geschickte Architektur und wirtschaftliche Bauweise möglichst gering gehalten werden.
Wohnungen mit Garten sind sehr gefragt. Die Gärten werden liebevoll gepflegt.
Preiswerte Architektur mit hoher Qualität
So entstand ein Gebäude mit flach geneigtem Pultdach und 18, über Laubengänge erschlossene Wohnungen. Die gesamten Baukosten betrugen rd. 1,94 Mio. €. Obwohl diese Summe ohne öffentliche Zuschüsse allein von der WBG finanziert wurde, konnte eine sehr günstige Anfangsmiete von € 4,35 realisiert werden.
Die Dekoration des Eingangsbereiches zeigt die Indentifikation des Mieters mit "seiner Wohnung".
Der Erfolg des Konzeptes "Mieter planen mit" zeigt sich darin, dass 15 der 18 neu errichteten Wohnungen von Mietern des Abbruchhauses bezogen wurden. Ein weiterer Vorteil ist, dass sich die Mieter mit ihren „selbst geplanten“ Wohnungen sehr verbunden zeigen und so zur Stabilisierung des Quatiers beitragen.